Деньги

Конкурсная комиссия подвела итоги 29 электронных аукционов на приобретение жилья для сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. В 10 случаях желающих принять участие в тендерах не нашлось, на остальные 19 заявилась одна компания, с которой и планируется заключить муниципальный контракт. Эксперты рынка оценивают предложенные ей условия как вполне адекватные и отмечают, что, учитывая условия размещения муниципального заказа, найти строителей, готовых его исполнять, не так уж легко.

Информация о подведении итогов тендеров на приобретение квартир в Таганроге для детей-сирот появилась на официальном портале госзакупок сегодня. В общей сложности городская администрация пытается приобрести для сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, 40 квартир площадью не менее 25 кв. м. (без учета балконов, лоджий и террас) не более чем за 890 тыс. рублей каждую, что соответствует цене 35,6 тыс. рублей за кв. м. Выкупать квартиры администрация будет по схеме долевого строительства. Согласно конкурсной документации, их оплату произведет городской бюджет за счет субвенций из бюджета областного. Завершить строительство подрядчик обязан до 1 сентября следующего года.

На данный момент прием заявок от потенциальных участников по этим 40 тендерам завершен. По 11 аукционам ведется работа комиссии, по остальным протоколы подведения итогов уже опубликованы. В 19 случаях победителем стал единственный участник – ООО «Высочество». Других желающих получить этот заказ так и не нашлось.

– С администрацией вообще никто (из строителей – Богудония) не хочет связываться, – заявил Богудонии один из участников таганрогского рынка недвижимости на условиях анонимности. – Платят несвоевременно, кроме того, победитель конкурса обязан предоставить обеспечение исполнения контракта, что требует, фактически, заморозки значительных денежных средств (в описываемом случае размер обеспечения составляет 801 тыс. рублей, оно может быть сформировано как за счет собственных средств подрядчика, так и с использованием банковской гарантии – Богудония). Кроме того, никто же не станет строить дом, в котором часть однокомнатных квартир имеет обычную для рынка площадь 35 кв. м., а часть – 25 кв. м. Все это делает участие в таких аукционах невыгодным для застройщиков. Как правило, в них участвуют 1-2 компании, и им, я считаю, нужно сказать большое спасибо.

Сказать спасибо директору ООО «Высочество» Руслану Абасову, равно как и уточнить параметры квартир, которые он планирует продать городу, Богудонии не удалось – мобильный телефон, указанный в качестве контактного в регистрационных данных компании, не отвечал. На сайте городской администрации сообщается о выданном компании разрешении на строительство трехэтажного многоквартирного дома по адресу: ул. Победы, 108. Сейчас застройка четной стороны ул. Победы заканчивается домом под номером 30. Находится эта улица в районе ДОСААФ и ведет на восток. Если мысленно продлить ее, то получится, что дальнейшая застройка будет идти в новом районе Таганрога «Андреевском», расположенном по соседству с Бессергеновкой на землях, ранее принадлежавших Неклиновскому району. Согласно публичной карте Росреестра, участок по адресу ул. Победы, 108 имеет площадь около 4 тыс. кв. м. и предназначен для малоэтажной многоквартирной застройки.

В конкурсной документации, помимо площади, оговаривается, что дом должен быть пригоден для постоянного проживания и подключен ко всем инженерным коммуникациям. В квартирах должен быть сделан ремонт: стяжка, линолеум и ламинат, сантехника, трубопроводы и электропроводка, розетки и выключатели и т. д. Придомовую территорию застройщику придется также благоустроить: организовать площадки для игр детей и отдыха взрослых, обеспечить уличное освещение, установить лавочки, построить подъездные пути и тротуары.

С учетом всего этого, считают эксперты, предложение администрации можно считать вполне адекватным с точки зрения цены. Директор ООО «СОЮЗстрой» (также ведет строительство в районе «Андреевский») Артур Медведев сообщил Богудонии, что небольшую прибыль застройщик может получить, продавая новые квартиры за 26-27 тыс. рублей за 1 кв. м., а «нормальной ценой» может считаться 32-34 тыс. рублей.

По словам генерального директора риэлторской компании «Недвижимость и инвестиции» Александра Кабицкого, на вторичном рынке однокомнатные квартиры эконом-класса стоят сейчас в Таганроге 1-1,2 млн рублей.

– 35 тыс. рублей за квадратный метр – это нормальная цена, – добавил г-н Кабицкий. – В этом районе («Андреевском» – Богудония) обычная цена квартир в строящихся домах – 28 тыс. рублей за кв. м., но это за стройвариант. Как раз 7 тыс. рублей на кв. м. придется на ремонт.

– С учетом того, что в квартирах будет сделан ремонт, предложение вполне адекватно, – соглашается директор агентства «РиКом Недвижимость» Аркадий Барсенев. – Единственное, что вызывает опасение – возможный срыв сроков строительства, но с учетом того, что финансирование покупки квартир обеспечивается за счет областного бюджета, вероятность этого достаточно низка.

ООО «Высочество» зарегистрировано в июне прошлого года. Найти информацию о разрешениях на строительство, выдававшихся компании до этого лета, не удалось. Ее единственный владелец Руслан Абасов является также 100-процентным собственником ООО «Ваша светлость», которое также занимается строительными работами. В 2011-12 годах эта компания выполняла кровельные работы на здании таганрогского роддома и, согласно решению Арбитражного суда Ростовской области, сорвала без уважительной причины сроки исполнения этого заказа на 47 дней. Арбитраж взыскал с «Вашей светлости» около 35 тыс. рублей неустойки. Впрочем, стоит отметить, что строители сетовали на дождливую погоду, а сумма неустойки была снижена судом в 20 раз – изначально роддом требовал взыскать с подрядчика почти 700 тыс. рублей. Кроме того, желающих принять участие в конкурсах на продажу жилья для сирот, видимо, действительно непросто найти: например, Артур Медведев сообщил Богудонии, что квартиры, которые строит «СОЮЗстрой», по ряду параметров не соответствуют требованиям конкурсной документации.